[SOH] 중국 언론에 따르면, 최근 중간 결산을 발표한 부동산 관련 상장기업 98개사의 총 부채가 1조 102억 7천만 위안(약 169조원), 평균 부채 비율은 62%인 것으로 나타났습니다.

지난달 30일자 광저우일보 보도에 따르면 부동산 관련 상장기업 98개사 중 부채 비율이 70%를 초과한 기업은 40개사에 달했으며, 그 중 만과집단(萬科集團)을 비롯한 중국 부동산 4대 기업의 총 부채는 45,411,500만 위안으로 전년 동기 대비 63.38% 급증했습니다.

그 원인으로는 중국 정부가 실시해 온 부동산 가격 억제정책때문에 자금조달이 어려워진 부동산 기업들의 부동산 재고 과잉이 꼽히고 있습니다. 그러나 이들 기업에 의한 부동산 가격의 대폭인하 기미는 아직 보이지 않고 있습니다.

그 이유에 대해 산시(陕西)성의 자오샤오밍(趙暁明) 경제평론가는 ‘올해 집값 상승 속도는 이미 소비자물가지수 (CPI)의 상승 속도를 따라잡을 수 없게 됐다. 지금 부동산에 투자해도 손해를 보는 것은 분명하다. 거액의 빚을 안고 있는 부동산 기업은 대폭적인 가격 인하를 하고 싶지 않을 것이다. 인하를 하면 막대한 손실을 입게 되고 금융기관 대출도 갚을 수 없게 된다’고 말했습니다. 그는 또 ‘부동산 가격은 이미 정치적인 문제로 발전하고 있기 때문에 그 배후에는 지방 정부, 부동산 개발 기업과 은행 등 금융 기관과의 많은 관계가 복잡하게 얽혀있어’ 쉽게 주택 판매 가격을 인하하지는 않을 것이라고 분석했습니다.

상하이 ‘중원 부동산연구센터’의 류 부동산 분석가는 ‘주택 판매 가격인하는 머지않아 큰 흐름이 될 것이다. 그러나 부동산 개발 업체들이 앞다퉈 크게 인하하는 것은 생각하기 어렵고, 가격 인하를 하더라도 소폭에 그칠 것’으로 추정했습니다.

한편 가격인하는 하지 않았으나 이미 각종 할인판매를 실시하는 업체도 있습니다. 베이징 부동산가격 동향을 좌우하는 퉁저우(通州)구나 다싱(大興)구 등에서는 입주조건이 좋지 않은 물건에 대해 할인판매가 이뤄지고 있으며, 부동산 가격도 소폭 하락했습니다.

그러나 랴오닝성 다롄, 닝샤(寧夏)성 인촨(銀川), 간수성 란저우(甘粛省蘭州), 칭하이성 시닝(西寧), 쓰촨성 청두, 허베이성 스자좡 등지에서는 아직 주택 판매가격 인하 기미는 보이지 않고 있습니다. 다만 상하이에서는 중고 물건에 대해 완만한 가격 인하 추세를 보이고 있습니다.

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